Seperti yang pernah dikatakan Antoine de Saint-Exupery, “Sebuah tujuan tanpa rencana hanyalah sebuah keinginan.” Akibatnya, rencana terbaik telah mengembangkan reputasi untuk membantu orang-orang di setiap industri mewujudkan tujuan mereka sendiri, tidak peduli seberapa mulianya mereka. Secara harfiah tidak ada seorang profesional pun yang tidak dapat memperoleh manfaat lebih dari strategi yang dibuat dengan baik, dan investor real estat tidak terkecuali. Investor buy-and-hold, khususnya, berdiri untuk memperbaiki pandangan jangka panjang mereka ketika mereka meluangkan waktu untuk membuat rencana bisnis properti sewa yang baik .
Rencana bisnis properti sewa yang terbukti dapat membantu mengatur sistem, dan menjadi tolok ukur yang dibutuhkan investor untuk mewujudkan kesuksesan di tingkat yang lebih tinggi. Namun, hanya satu pertanyaan yang tersisa: seperti apa rencana bisnis properti rental?
Jika Anda tertarik untuk memulai bisnis sewa properti, ada beberapa pelajaran berharga yang bisa diambil dari pengalaman. Sementara itu, berikut adalah panduan untuk mengembangkan rencana bisnis properti sewa antipeluru; itu mungkin hanya apa yang Anda tunggu-tunggu.
Apa Itu Bisnis Properti Sewa?
Bisnis properti sewaan adalah usaha di mana investor akan membeli dan mengelola satu atau lebih properti yang menghasilkan pendapatan. Properti ini dapat memiliki satu atau lebih unit yang disewakan kepada penyewa dengan imbalan biaya sewa bulanan. Investor dapat memiliki rencana sewa yang efektif tanpa mengelola properti ini secara langsung; perusahaan pengelola properti dapat disewa untuk melaksanakan tugas yang sering dikaitkan dengan tuan tanah, seperti pengumpulan dan pemeliharaan sewa.
Apakah Properti Sewa Saya Merupakan Bisnis?
Menyewa rumah dapat dianggap sebagai usaha bisnis, tergantung pada siapa Anda bertanya. Ini mungkin tampak seperti pertanyaan kontroversial, dan setidaknya ada dua jawaban untuk dipertimbangkan. Dari sudut pandang keuangan, menyewa properti residensial dapat menghasilkan pendapatan pasif. Penting untuk diperhatikan bahwa investor tidak perlu membayar pajak wirausaha saat melaporkan properti sewaan mereka.
Oleh karena itu, banyak yang berpendapat bahwa memiliki properti sewaan tidak dianggap sebagai “bisnis”, khususnya dalam lensa pengajuan pajak. Namun, dari sudut pandang karier, banyak individu hidup dengan penghasilan pasif yang diperoleh dari perusahaan persewaan properti mereka; Dalam lensa ini, menyewa rumah bisa dianggap sebagai bisnis. Ketika semua dikatakan dan dilakukan, sangat mungkin untuk mengelola portofolio properti sewa sebagai bisnis. Masih, mereka yang memiliki satu properti sewaan mungkin tidak perlu mendirikan perusahaan untuk mengumpulkan pendapatan pasif. Hanya setelah portofolio mulai tumbuh, mengubah praktik persewaan menjadi bisnis menjadi lebih penting.
Bagaimana Memulai Bisnis Properti Sewa
Mempelajari cara memulai bisnis properti sewaan tidak jauh berbeda dari hampir semua usaha wirausaha lainnya. Investor perlu mengidentifikasi beberapa elemen kunci sebelum memulai; dengan begitu, mereka dapat memulai bisnisnya dengan fondasi yang kokoh. Berikut adalah beberapa langkah terpenting untuk dipertimbangkan saat menyusun rencana bisnis properti sewa dan menjadi pengusaha real estat:
- Bergabunglah dengan klub REI lokal dan mulailah membangun jaringan
- Pilih ceruk dan pilih pasar properti sewaan Anda
- Cari tahu pembiayaan yang tepat dan amankan
- Lakukan penelitian yang sesuai dan pekerjakan seorang manajer
- Menerapkan sistem untuk meningkatkan efisiensi
- Kelola properti dan skala bisnis dengan kecepatan yang berkelanjutan
- Bergabunglah dengan Klub Investor Real Estat
- Bergabung dengan klub atau asosiasi investasi real estat lokal menyediakan peluang jaringan, tidak sedikit yang benar-benar dapat membantu investor properti persewaan menemukan mitra — atau mungkin siapa pun yang dapat membantu mereka memajukan rencana bisnis properti sewaan mereka. Sama sekali tidak ada alasan untuk berpikir investor baru, khususnya calon pemilik properti sewaan, tidak dapat menemukan bantuan di klub investor real estat. Jenis pertemuan ini dirancang khusus untuk membantu peserta mereka, dan selalu ada seseorang yang bersedia membantu. Paling tidak, investor akan mendapatkan wawasan tentang profesional lokal yang kemungkinan besar sudah melakukan satu hal yang ingin mereka lakukan.
Pilih Sebuah Kata Kunci Bisnis & Pilih Pasar
Menentukan di mana akan berinvestasi seringkali lebih penting bagi investor daripada berapa banyak modal atau pengalaman yang mereka bawa. Bagaimanapun, aturan emas real estat tetap ada: lokasi, lokasi, lokasi. Mungkin tidak ada faktor yang lebih berpengaruh terhadap kesuksesan investor properti rental selain lokasi di mana mereka memilih untuk berinvestasi. Lokasi akan menentukan segalanya mulai dari permintaan dan harga, belum lagi potensi jangka panjang properti. Oleh karena itu, rencana bisnis properti sewa yang benar-benar hebat akan ingin memastikannya menjawab pertanyaan-pertanyaan berikut dan banyak lagi yang serupa:
Seberapa jauh saya ingin berinvestasi di pasar?
Apakah saya memiliki tim untuk menangani sehari-hari, atau haruskah saya bolak-balik?
Berapa biaya perjalanan dan riset pasar saya?
Seberapa stabil dan beragam ekonomi di pasar? Adakah berbagai sektor bisnis yang dapat membantu mempertahankan pekerjaan dan bisnis? Apakah ada satu pemberi kerja utama?
Berapa harga pasar rata-rata untuk akuisisi properti?
Berapa harga sewa rata-rata?
Atau anda ingin beralih ke bisnis rental mobil mungkin?
Tidak ada aturan yang mengatakan investor harus tinggal di pasar tempat mereka berinvestasi, tetapi tidak ada alasan untuk mengabaikan uji tuntas dan meneliti pasar perumahan lokal. Untuk berinvestasi dengan sukses, investor perlu mengetahui setiap detail tentang area tertentu, belum lagi niche spesifik yang ingin mereka layani. Jika tidak ada alasan lain, investor perlu mengetahui penyewa mereka sama seperti area tempat mereka berinvestasi. Memilih ceruk pasar, tidak seperti fokus pada perumahan perguruan tinggi atau rumah keluarga tunggal, adalah cara termudah untuk menargetkan audiens tertentu. Oleh karena itu, saat ini investor properti rental harus memutuskan siapa yang akan mereka layani; hanya dengan begitu mereka dapat menyesuaikan rencana bisnis properti sewaan mereka untuk melihat kebutuhan audiens mereka.
Cari Tahu Pembiayaan
Mengamankan pembiayaan mungkin merupakan rintangan terbesar yang dihadapi investor properti sewa. Namun, membiayai kesepakatan real estat tidak sesulit yang dibayangkan oleh banyak investor baru. Ternyata, ada banyak pemberi pinjaman yang menunggu kesempatan untuk memberi investor yang cerdas uang yang mereka butuhkan untuk diinvestasikan di real estat. Seperti bank yang dilembagakan, investor real estat saat ini memiliki akses ke lebih banyak sumber pendanaan di luar sumber tradisional daripada sebelumnya. Pemberi pinjaman uang swasta dan pemberi pinjaman uang keras, khususnya, telah menjadi identik dengan cara-cara terbaik untuk mendapatkan pendanaan dan bersedia bekerja sama dengan investor seperti halnya investor yang ingin bekerja dengan pemberi pinjaman.
Sumber-sumber “alternatif” ini cenderung bertepatan dengan pembayaran bunga yang lebih tinggi (seringkali tiga sampai empat kali lebih tinggi dari bank tradisional), tetapi biaya tambahannya sepadan. Sebagai imbalan atas kurs mereka yang lebih tinggi, investor tidak hanya menerima uang yang mereka butuhkan untuk menyelesaikan transaksi, tetapi mereka juga menerimanya jauh lebih cepat daripada jika mereka pergi melalui bank. Sementara bank dapat membutuhkan waktu beberapa bulan untuk mendistribusikan dana, pemberi pinjaman alternatif dapat memiliki uang di tangan investor hanya dalam beberapa hari — jika tidak berjam-jam.
Penting juga untuk dicatat bahwa mengamankan pembiayaan harus dilakukan bahkan sebelum mencari rumah. Dengan begitu, investor akan tahu persis berapa banyak rumah yang mampu mereka beli dan investasi mana yang layak untuk dikejar lebih jauh.
Lakukan Riset & Pekerjakan Manajer Properti
Menjadi tuan tanah berarti investor akan bertanggung jawab untuk menjaga penampilan dan fungsi properti sewaan. Namun, apakah investor itu seorang tukang atau bukan adalah hal yang diperdebatkan, karena sangat disarankan agar mereka menyewa manajer properti. Meskipun membantu untuk mengetahui segala sesuatu tentang properti subjek, mendaftarkan layanan manajer properti pihak ketiga merupakan langkah penting dalam rencana bisnis properti sewaan.
Melalui bantuan mereka, investor dapat mengembangkan portofolio mereka tanpa menambah jam kerja yang tak terhitung jumlahnya. Jika tidak ada yang lain, manajer properti akan mengurus semuanya. Dari mencari penyewa hingga mengumpulkan uang sewa, manajer properti akan memastikan bahwa semuanya sudah tercakup. Sementara itu, investor bebas menambahkan lebih banyak aset ke portofolionya dan meningkatkan arus kas pendapatan pasif mereka.
Sistemisasikan
Ada banyak pilihan rencana sewa untuk tuan tanah, seperti mengkhususkan diri di lingkungan berpenghasilan rendah atau kota universitas. Atau, mereka dapat memilih untuk mengkhususkan diri pada lingkungan perkotaan berpenghasilan tinggi. Strategi yang berbeda membutuhkan keahlian yang berbeda, sehingga tuan tanah dapat menemukan kesuksesan yang lebih baik jika mereka memilih ceruk yang mereka pilih. Namun, terlepas dari ceruknya, tuan tanah perlu menyiapkan sistem untuk menjalankan aplikasi, kredit, dan pemeriksaan latar belakang. Menambahkan sistem yang telah terbukti ke dalam rencana bisnis properti sewaan adalah cara paling pasti untuk menjadikan kesuksesan sebagai kebiasaan. Oleh karena itu, investor perlu membuat sistem untuk setiap proses yang terkait dengan investasi properti sewa. Dengan begitu, akan selalu ada tindakan yang tepat, apa pun situasinya. Manajer properti, dalam hal ini, membuatnya lebih mudah untuk menerapkan sistem.
Kelola Properti
Mengelola properti sewaan jauh lebih dari sekadar mempekerjakan manajer properti; ini tentang mencari tahu dengan tepat sistem apa yang akan diterapkan untuk menjaga properti dalam kondisi baik dan uang mengalir masuk. Ini berarti menjawab pertanyaan seperti:
- Apakah Anda akan menjadi tuan tanah? (Atau apakah Anda akan menyewa manajer properti?)
- Siapa yang akan menemukan dan memilih penyewa?
- Apakah Anda akan melakukan perbaikan untuk memelihara properti? (Atau menyewa kontraktor?)
- Siapa yang akan melakukan perawatan halaman dan tugas lainnya?
Jawaban Anda akan bergantung pada anggaran dan waktu yang tersedia. Kuncinya adalah menggunakan rencana bisnis properti sewaan Anda untuk memetakan semua sistem manajemen sebelumnya dan memastikan tidak ada kejutan di saat-saat terakhir.
Mengapa Menulis Rencana Bisnis
Rencana bisnis yang disusun dengan baik akan membantu lebih dari satu cara saat Anda belajar menavigasi industri real estat. Dengan menulis rencana bisnis, Anda dapat menetapkan kerangka yang jelas tentang tujuan dan misi Anda secara keseluruhan. Ini juga harus mencakup alasan mengapa Anda ingin mulai berinvestasi. Ini akan memastikan Anda tetap fokus saat Anda membuat keputusan investasi dan pada akhirnya mengembangkan bisnis Anda. Pikirkan rencana bisnis sebagai peta jalan untuk masa depan Anda.
Rencana bisnis juga sangat berguna ketika berbicara dengan calon pemberi pinjaman, merancang kampanye pemasaran, dan merekrut karyawan baru. Tiap tugas ini akan menjadi lebih mudah jika Anda memiliki garis besar yang jelas tentang apa yang bisnis Anda lakukan (dan bagaimana). Misalnya, ketika Anda mulai mengumpulkan dana untuk transaksi pertama Anda, Anda mungkin perlu mempresentasikan tujuan bisnis Anda kepada calon investor. Sebuah rencana bisnis dapat membantu mengurangi tekanan – karena informasinya sudah akan ditulis. Jika Anda bahkan sedikit mempertimbangkan untuk membuka bisnis persewaan real estat, mempelajari cara menulis rencana bisnis adalah langkah pertama yang bagus.
Bagaimana Menulis Rencana Bisnis Properti Sewa
Memulai bisnis properti sewa adalah satu hal, tetapi mempelajari cara menulis rencana bisnis properti sewa sama sekali berbeda. Meskipun keduanya terdengar serupa, yang terakhir adalah langkah kritis yang membuat yang pertama semakin kuat. Setidaknya, mengetahui bagaimana memulai bisnis properti sewa harus datang sebelum benar-benar memulainya. Akibatnya, investor perlu membiasakan diri dengan langkah-langkah terpenting terlebih dahulu:
- Tentukan visi dan tulis pernyataan misi
- Tetapkan pendapatan pasif dan tujuan bisnis
- Bangun struktur tim yang kondusif untuk sukses
- Dapatkan perspektif gambaran umum tingkat tinggi tentang perusahaan secara keseluruhan
- Kembangkan sistem dan corong pemasaran yang disesuaikan dengan audiens tertentu
Visi Misi
Rencana bisnis properti sewa yang benar-benar hebat harus menekankan satu hal di atas segalanya: visi atau misi investor. Apa yang diharapkan seorang investor untuk dicapai dengan berinvestasi di real estat dapat secara bersamaan berfungsi sebagai motivasi dan panduan ketika waktunya kurang dari ideal. Oleh karena itu, investor harus meluangkan waktu sejenak untuk memikirkan mengapa mereka berinvestasi. Apakah pensiun dengan nyaman? Apakah untuk menghabiskan lebih banyak waktu dengan keluarga dan teman? Apakah kedua hal ini? Mengetahui “mengapa” mereka akan membantu investor membangun strategi bisnis yang baik, strategi yang membuat mereka lebih dekat dengan tujuan mereka dengan setiap investasi. Akibatnya, mereka yang tidak memiliki misi tidak akan tahu ke mana harus menuju, yang bukan pertanda baik untuk bisnis properti sewaan.
Tujuan Penghasilan Pasif
Sementara terkait erat dengan visi atau misi seseorang, tujuan pendapatan pasif mengidentifikasi berapa banyak arus kas yang diperlukan untuk memuaskan selera investor. Yang mengatakan, tujuan pendapatan pasif harus membantu investor memenuhi pernyataan misi mereka sendiri. Demikian pula, jika seorang investor ingin pensiun dengan nyaman, mereka perlu menetapkan tujuan pendapatan pasif yang cukup tinggi untuk memfasilitasi masa pensiun yang diinginkan. Sementara tujuan pendapatan pasif setiap orang akan berbeda, aturan umum menjelaskan berapa banyak arus kas yang diperlukan untuk mempertahankan gaya hidup pilihan mereka.
Ingat, tujuan harus realistis dan berhubungan langsung dengan alasan seseorang ingin berinvestasi. Melihat tujuan yang terlalu ambisius dapat menghalangi banyak investor untuk maju, sehingga tujuan tersebut harus dapat dicapai. Pengertian pencapaian yang dikembangkan dengan merealisasikan suatu tujuan seringkali merupakan motivator yang kuat.
Menentukan tujuan penghasilan pasif juga akan membantu menjawab pertanyaan terpenting dari semuanya: jenis properti sewaan apa yang akan saya fokuskan? Hunian? Komersial? Multi-keluarga? Mulailah dari akhir dan kerjakan mundur untuk hasil yang lebih baik; ini adalah cara terbaik dan paling efisien untuk membangun bisnis.
Struktur
Memulai bisnis properti persewaan bisa membuat banyak investor menyewa tim. Bagaimanapun, memang benar apa yang mereka katakan: banyak tangan membuat pekerjaan ringan. Semakin banyak investor individu yang memenuhi syarat bekerja untuk mencapai tujuan bersama, semakin besar kemungkinan mereka untuk mewujudkan kesuksesan. Tidak hanya itu, menyewa tim real estat yang kompeten hanyalah satu langkah lagi menuju investor keluar dari persamaan dan mendapatkan lebih banyak pendapatan pasif. Meskipun demikian, tidak cukup hanya mempekerjakan sembarang orang; karyawan perlu membawa sesuatu yang baru ke meja. Investor perlu menyewa tim yang melengkapi keterampilan mereka — bukan yang mereplikasi mereka. Dengan begitu, struktur tim lebih lengkap dan mampu menyelesaikan lebih banyak tugas.
Ikhtisar Tingkat Tinggi
Investor perlu melihat melampaui prospek properti investasi tunggal dan potensi seluruh portofolio. Sementara satu rumah dapat menghasilkan tingkat arus kas yang menggembirakan, seluruh portofolio dapat membantu investor mewujudkan kebebasan finansial. Oleh karena itu, penting untuk tidak melupakan “gambaran yang lebih besar”. Tentu, mulailah dengan satu rumah, tetapi rencana harus secara inheren dapat diskalakan. Saat menulis rencana bisnis properti sewa, pastikan semuanya dapat diperluas untuk mencakup pertumbuhan di masa depan.
Pemasaran
Membeli properti sewaan hanyalah langkah pertama dalam perjalanan investasi pendapatan pasif. Pada titik tertentu, investor perlu mencari cara untuk menemukan penyewa untuk menghasilkan arus kas. Lebih sering daripada tidak, investor akan mengandalkan manajer properti mereka untuk mengisi lowongan. Namun, jika investor lalai mempekerjakan manajer properti, ada berbagai cara untuk mencari penyewa, salah satunya adalah:
- Situs web persewaan
- Social media
- Media cetak / koran
- Papan buletin lokal
- Realtors Lokal
- Pemasaran dari mulut ke mulut
- Kampanye surat langsung
- Renters sebelumnya
Apakah Bisnis Properti Sewa Merupakan Investasi yang Baik?
Investor akan tahu jika properti sewaan adalah investasi yang baik jika arus kas bersih mereka tetap positif. Investor real estat berpengalaman tahu bahwa, untuk memiliki rencana sewa dan bisnis yang solid, pertama-tama mereka harus memikirkan uji tuntas dan memastikan bahwa properti sewaan memang merupakan investasi yang baik. Ada beberapa pengukuran yang tersedia untuk membantu investor mendapatkan gambaran tentang potensi menghasilkan keuntungan dari sebuah properti. Manfaatkan 10 kalkulator real estat yang berguna untuk semua jenis investor real estat.
Ringkasan
Percaya diri bukan sekadar suasana hati yang positif berdasarkan penegasan dan mantra “perasaan baik”. Keyakinan, menurut Kamus Webster, adalah “keadaan merasa yakin tentang sesuatu”. Sementara itu, mungkin tidak ada pendorong kepercayaan yang lebih besar daripada rencana bisnis properti sewaan yang membuahkan hasil. Dengan memetakan tujuan tepat Anda — dan sistem yang akan Anda terapkan untuk mencapainya — Anda akan menemukan bahwa tujuan membangun kekayaan lebih dapat dicapai daripada yang pernah Anda pikirkan.
